Landa PropTech Platformu Çevrimdışı, Yatırımcılar Kilitlendi
5 dolar gibi düşük bir miktarla gayrimenkul yatırımı vaat eden Proptech girişimi Landa kapandı. Platformu çevrimdışı, yatırımcılar fonlarına erişemiyor veya temettü alamıyor.
Landa'nın Yükselişi ve Düşüşü
2022 yılında 33 milyon dolarlık fonla piyasaya sürülen Landa, hisse senedi paylaşımı yoluyla gayrimenkul yatırımını demokratikleştirmeyi amaçlıyordu. Yishai Cohen ve Amit Assaraf tarafından kurulan platform, 18 yaşın üzerindeki ABD vatandaşlarının en az 5 dolarla yatırım yapmasına olanak sağlıyordu.
Ancak, Landa'nın web sitesi ve uygulaması artık çalışmıyor. Kullanıcılar yatırımlarına erişemediklerini ve aylardır temettü alamadıklarını bildiriyor. Şirket, erken dönem yatırımcısı Viola'dan biri de dahil olmak üzere birden fazla davayla karşı karşıya.
Kullanıcı Şikayetleri ve Ödenmeyen Temettüler
Çok sayıda kullanıcı, Better Business Bureau'ya ödenmeyen temettüler ve Landa'dan iletişim eksikliği iddiasıyla şikayette bulundu. 8.000 doların üzerinde yatırım yapan bir kullanıcı, geçen sonbaharda temettü almayı bıraktığını bildirdi. Başka bir kullanıcı, Landa ile iletişim kurma girişimlerinin geçiştirici yanıtlarla karşılandığını iddia etti.
“Temelde fonlarımı dondurdular ve uygulamayı kapattılar,” dedi bir kullanıcı. “Para nerede? Neden bana iade etmiyorlar?”
Hukuk Mücadeleleri ve Finansal Sorunlar
Landa, Viola Credit ve L Finance tarafından 35 milyon doların üzerindeki kredilerde temerrüde düştüğü iddiasıyla açılan bir davayla karşı karşıya. Dava, Landa'yı emlak vergilerini ödememek, mülkü ihmal etmek ve kiraları tahsil edememekle suçluyor. Mahkeme, Landa'nın belirli banka hesaplarına erişmesini engelleyen bir tedbir kararı verdi. Ancak, kredi verenler Landa'nın kiracıları farklı bir hesaba kira ödemeye yönlendirdiğini iddia ediyor. Landa karşı dava açtı ve dava devam ediyor.
Hisse Senedi Paylaşımı Gayrimenkul Piyasasındaki Zorluklar
Landa'nın mücadeleleri, özellikle ipotek faiz oranlarındaki artıştan sonra, hisse senedi paylaşımı gayrimenkul yatırım platformlarının karşılaştığı zorlukları vurguluyor. Fintor ve Nada gibi benzer girişimler görünüşte iş modellerini değiştirdiler. Başka bir hisse senedi paylaşımı gayrimenkul platformu olan Arrived, 13 milyon doların üzerinde temettü ve faiz ödemesi yaparak başarılı bir şekilde faaliyet gösteriyor gibi görünüyor.
Landa Yatırımcıları için Belirsizlik
Landa'ya yatırım yapanlar için gelecek belirsizliğini koruyor. 23 Mayıs itibarıyla, şirketin web sitesinde, yatırımlarına erişmek isteyenlere çok az umut veren bir "yakında geri döneceğiz" mesajı yer alıyordu.
