Gayrimenkul piyasasında önemli bir değişiklikle, Zillow, özelliği tanıttıktan sadece bir yıldan biraz fazla bir süre sonra, bir milyondan fazla emlak ilanından iklim riski puanlarını kaldırdı. Bu karar, kolayca erişilebilir verilerin satış kaybetmelerine neden olduğunu savunan emlakçıların yaygın şikayetlerinin ardından geldi.

Zillow, başlangıçta iklim riski analizi girişimi First Street'ten iklim riski verilerini Eylül 2024'te entegre etmişti. O dönemde şirket, potansiyel alıcıların %80'inden fazlasının yeni bir ev satın alırken iklim risklerini göz önünde bulundurduğunu belirtmiş, bu tür bilgilerin önemini vurgulamıştı.

Ancak geçen ay, California Bölgesel Çoklu İlan Hizmeti (CRMLS) gibi kuruluşlardan gelen itirazların ardından Zillow, iklim puanlarının doğrudan gösterimini First Street'in kayıtlarına yönlendiren ince bir bağlantıyla sessizce değiştirdi. Bu değişiklik, ev alıcılarının artık bir zamanlar ilanlarda belirgin bir şekilde yer alan verileri aktif olarak araması gerektiği anlamına geliyor.

First Street sözcüsü Matthew Eby, TechCrunch'a yaptığı açıklamada, “Alıcılar net iklim riski bilgilerine erişemediğinde, hayatlarının en büyük finansal kararını gözü kapalı bir şekilde alırlar,” dedi. “Risk ortadan kalkmaz; sadece satın alma öncesi bir karardan, satın alma sonrası bir yükümlülüğe dönüşür.”

Zillow doğrudan puanları kaldırmış olsa da, First Street'in iklim riski verileri, Realtor.com (ilk olarak 2020'de ortaya çıktığı yer), Redfin ve Homes.com dahil olmak üzere diğer büyük emlak platformlarında mevcut olmaya devam ediyor. Bu kapsamlı verileri sağlayan New York merkezli girişim, General Catalyst, Congruent Ventures ve Galvanize Climate Solutions gibi yatırımcılardan 50 milyon doların üzerinde fon topladı.

CRMLS CEO'su Art Carter, The New York Times'a kuruluşunun duruşunu açıklayarak, “belirli bir evin bu yıl veya önümüzdeki beş yıl içinde sel basma olasılığını göstermenin, o mülkün algılanan cazibesi üzerinde önemli bir etkisi olabileceğini” belirtti. Carter ayrıca, 40 ila 50 yıldır bu tür olayları yaşamamış bölgelerde sel olasılığını sorgulayarak First Street'in verilerinin doğruluğu hakkında endişelerini dile getirdi.

Emlakçıların iklim riski puanlarına itirazlarını dile getirmeleri ilk kez olmuyor. Geçen yıl, Zillow özelliği ilk tanıttığında, bir Massachusetts emlakçısı Boston Globe'a puanların “normalde orada olmayacak düşünceleri insanların zihnine yerleştirdiğini” söylemişti.

First Street, verilerinin bütünlüğünü sürekli olarak savundu. Eby, “Modellerimiz şeffaf, hakemli bilime dayanmaktadır ve gerçek dünya sonuçlarına karşı sürekli olarak doğrulanmaktadır,” diye doğruladı. CRMLS kapsama alanındaki Los Angeles orman yangınlarını örnek gösterdi; burada First Street'in haritaları, nihayetinde yanan evlerin %90'ından fazlasını ciddi veya aşırı risk altında olarak tanımlamış ve CalFire'ın resmi eyalet tehlike haritalarından önemli ölçüde daha iyi performans göstermişti.

Gerçekten de, resmi tehlike haritaları son yıllarda güncel olmamaları veya bir mülkün gerçek risk seviyesini hafife almaları nedeniyle eleştirilere maruz kaldı. Louisiana Eyalet Üniversitesi tarafından yapılan bir analiz, sel sigortası gereksinimlerini belirlemek için kullanılan Federal Acil Durum Yönetim Ajansı (FEMA) sel haritalarında listelenenden neredeyse iki kat daha fazla mülkün %1'lik yıllık sel riski (sözde 100 yıllık sel) taşıdığını ortaya koydu.

Gayrimenkul ve sigorta sektörleri, iklim değişikliğinin yarattığı artan risklerle giderek daha fazla mücadele ediyor. Emlak teknolojisi risk sermayesi şirketi Fifth Wall'ın ortağı Peter Gajdoš'un dört yıl önce TechCrunch için yazdığı gibi, “Binalar yanıyor veya su altındaysa, pek bir değerleri kalmaz.” Büyük sigorta şirketlerinden bu tartışmalara yönelik eşi benzeri görülmemiş bir ilgi olduğunu belirtti.

Yatırımcıların, sigorta şirketlerinin ve şehirlerin, iklim risklerini değerlendirmek için First Street gibi şirketlerden gelen verilere güvenmeye devam etmeleri bekleniyor. Zillow, başlangıçta ev alıcılarına bu kritik verilere doğrudan erişim sunarak eşit bir oyun alanı sağlamıştı. Ancak, emlakçıların itirazları nedeniyle, tüketiciler artık hayatın en önemli finansal kararlarından biri için hayati bilgilere erişimde ek bir engelle karşı karşıya.