Auckland merkezli alt kiralama girişimi Kiki Club, New York City'deki faaliyetlerinin yerel kısa dönem kiralama yasalarını ihlal etmesi üzerine suçlamaları çözmek için 152.000 doların üzerinde ödeme yaptı. Alt kiralamayı basitleştirmeyi amaçlayan eşler arası platform, Haziran ayında NYC operasyonlarını durdurdu ve o zamandan beri Londra'da bir lansman duyurdu.
Kiki Club'ın New York Macerası
Blackbird tarafından desteklenen Kiki Club, 2023 yılında New York City'de faaliyete geçti. Misyonu, kiracıların uzun süreli seyahat ederken dairelerini alt kiralamalarına yardımcı olmaktı. Platform, ilan verenleri ve kiracıları tercihlerine göre bir araya getirmek için flört uygulamalarında bulunanlara benzer bir eşleştirme sistemi kullandı ve kullanıcılara alanlarını altı aya kadar kiralayabilme yeteneğini cesurca vaat etti.
NYC Kısa Dönem Kiralama Yasalarıyla Çatışma
Ancak Kiki'nin iş modeli, New York City'nin katı kısa dönem kiralama düzenlemelerine, özellikle 2022'de yürürlüğe giren Yerel Yasa 18'e hızla ters düştü. Bu yasa, kısa dönem kiralamalara yalnızca ev sahibinin Belediye Başkanı Özel Uygulama Ofisi'ne (OSE) kayıtlı olması ve misafirlerle aynı birimde ikamet etme gibi ek kriterleri karşılaması durumunda izin veren katı yönergeler getiriyor.
Yasa ayrıca, rezervasyon hizmetlerinin ev sahiplerinin kayıtlı veya muaf olduğunu doğrulamak için OSE'nin doğrulama sistemini kullanmasını zorunlu kılıyor. Doğrulanmamış işlemler, 1.500 dolar veya elde edilen gelirin üç katı, hangisi daha düşükse, bir ceza ile sonuçlanabilir.
Yerel Yasa 18 ilk kez yürürlüğe girdiğinde, birçok Airbnb ev sahibi düzenlemeleri zorlayıcı buldu ve Inside Airbnb tarafından izlenen verilere göre kısa dönem kiralamalarda dramatik bir %85 düşüşe yol açtı.
İhlaller ve Uzlaşma
OSE'ye göre, Kiki uygun ilanlar için kısa dönem kiralama işlemlerinin üç aylık raporlarını sunamadı ve yaklaşık 400 kısa dönem kiralama işlemini doğrulamadı.
"Bu uzlaşma net bir mesaj gönderiyor: Kısa dönem kiralamaları kolaylaştıran bir şirketseniz, şehir yasalarını göz ardı etmek pahalı bir teklif olacaktır," diyen OSE İcra Direktörü Christian Klossner bir açıklamada bulundu. "Kiki Club, kayıtsız ve yasa dışı kısa dönem kiralamalar için gizli bir kanal görevi gördü ve şehrin kiracıları koruma ve kalıcı konutları muhafaza etme çabalarını doğrudan baltaladı."
Kiki bulguları kabul etmese veya reddetmese de, şirket cezaları ödedi. Kiki'nin bir sözcüsü daha önce SmartCompany ile yaptığı bir röportajda, şirketin 'gri bir düzenleyici alanda' faaliyet gösterdiğinin farkında olduğunu belirtmişti.
Kiki'nin Londra'ya Yönelişi
New York'ta önemli sonuçlarla karşılaşmasına rağmen, Kiki misyonundan vazgeçmiyor. Haziran ayında, girişim Londra'da lansmanını duyurdu.
Birleşik Krallık'ın da yasa dışı kiralamayla ilgili düzenlemeleri olduğunu belirtmek önemlidir. Birleşik Krallık'ta kiralama hakkı olmayan birine kiralama yapmak, beş yıla kadar hapis veya önemli bir para cezası dahil olmak üzere ciddi cezalara yol açabilir.
Umarız alt kiralama girişimi, New York deneyiminden değerli bir ders çıkarmış ve Londra merkezli platformunun benzer bir kaderden kaçınmak için düzenleyici ortamda daha etkili bir şekilde ilerlemesini sağlamıştır.
